Prodeje či nákupu nemovitosti se mohou týkat čtyři daně: daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu, daň z přidané hodnoty a daň z nemovitosti. Každá má svá specifika. Kdo už někdy kupoval či prodával nemovitost, ví, že smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná, a že podpisy prodávajícího a kupujícího musí Více daň z prodeje nemovitosti rozebíráme v našem článku. Příležitostný příjem, který přesáhl za rok 2022 částku 30 000 Kč. Například u chovatelů psů může majitel fen mít roční příležitostný příjem ze štěňat, kdy souhrn příjmů z prodeje štěňat přesáhne po odečtení nákladů 150 000 Kč. Oproti příjmům z pronájmu můžeme uplatnit následující výdaje: roční odpisy nemovitosti – nejčastěji odpis na 30 let, rovnoměrně, první rok 1,4% z pořizovací ceny, další roky 3,4%. úroky hypotéky, kterou jsme si na pořízení nemovitosti vzali, pouze za dobu pronájmu. poplatky za vedení účtu k hypotečnímu úvěru Sazba daně z prodeje nemovitých věcí je mezi 15 % a 23 %. Daň se počítá pouze ze zisku, tedy z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou a výdaji spojenými s jejím prodejem. Velká část prodávajících je od daně z prodeje nemovitosti však osvobozena, protože splňují některou z podmínek osvobození příjmu Praktický příklad pořízení automobilu OSVČ také pro soukromé využití. Ve druhém příkladu si ukážeme, jaký bude základ daně z příjmů v situaci, kdy pan Karel používá firemní automobil také pro soukromé účely a to ve výši 25 %. Ostatní parametry jsou totožné jako v příkladu 1. Celkové neuplatněné daňové Peníze nepoužije na další bydlení, takže zaplatí daň ve výši 30 000 Kč (15 % z 200 000). U transakce s družstevním podílem nelze pracovat se souvisejícími výdaji (jako tomu je u standardního prodeje nemovitosti), které by snížily daňový základ – např. odměna pro realitního makléře nebo náklady spojené se Daň z příjmu u fyzických osob. Daň z příjmu je u fyzických osob ve výši 15 % nebo 23 % a zdaňuje se podle § 10 Zákona o dani z příjmu. Příjem z prodeje nemovitosti se zahrnuje do vašeho celkového příjmu a přiznáváte ho ve svém daňovém přiznání za uplynulý rok. Daň z příjmů za rok 2023 Kromě příjmů z prodeje domu, bytu, garáže chaty či pozemku však musíte pamatovat i na odvod daně státu, jelikož se jedná o dodatečný příjem. Touto problematikou se zabývá Zákon č. 586/1992Sb., který určuje, v jakém případě je v roce 2022 nutno daň uhradit a kdy jste naopak od daně osvobozeni. Tím pádem základ daně činí 100 000 Kč, z něhož musí investor odvést daň, protože nebyly splněny podmínky pro osvobození. Částky se v přiznání uvádějí souhrnně za veškeré realizované transakce se souvisejícími cennými papíry v daném roce, tedy proti zisku z prodeje podílového fondu lze například uplatnit Zlato, stříbro a daně. Aktualizováno: 24. 7. 2023. Investice do zlata a stříbra od začátku pandemie nabývají na popularitě, mnoho drobných i větších investorů považuje cenné kovy za povinnou součást investičního portfolia. Prodejci a zprostředkovatelé zlata a stříbra lákají kromě jiného investory také na daňové 0VEWf7S.